Das Immobilienunternehmen AlsterTerrain sieht kein kurzfristiges Ende des Preisanstiegs für Wohnimmobilien, insbesondere nicht in Großstädten und gibt Handlungsempfehlungen.
Besonders betroffen sind Mieter in großen und beliebten Städten, zu denen auch Hamburg zählt.
Die Alster Terrain KG kauft, entwickelt, verwaltet und vermietet Immobilien seit 50 Jahren in Hamburg rund um die beliebte Außenalster und in sonstigen stadtzentrumsnahen Lagen und erlebt den Immobilienboom hautnah. Trotz der regen Neubautätigkeit in Hamburg übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum noch bei Weitem das Angebot. Eine günstige und bezahlbare Wohnung zu finden wird für die meisten Wohnungssuchenden zu einer immer größeren Herausforderung. Das gilt deutschlandweit, und besonders betroffen sind Mieter in großen und beliebten Städten, zu denen auch Hamburg zählt.
Seit 1971 bietet Firma Alster-Terrain Wohnungen in dieser bevorzugten Gegend an und erlebt, dass Wohnen an der Alster nach wie vor in der Beliebtheit steigt und leider auch zunehmend das Stadtbild verändert.
Bereits in den frühen 70er Jahren des letzten Jahrhunderts er¬warb Herr Michael Blachy die ersten Häuser in Harvestehude, beispielsweise in der Parkallee.
Weiße Jugendstilvillen, roter Backstein, viel Grün und ein See mitten in der Stadt: das sind die klassischen Merkmale Hamburgs und machen sie zur schönsten Stadt Deutschlands, wenn nicht sogar der Welt – und das sowohl für die Hamburger als auch für die Zugereisten.
Insbesondere die Stadteile rund um die Alster wie Winterhude, Harvestehude, Rotherbaum und Eppendorf profitieren von der Lage rund um die Alster und der einzigartigen Architektur der gut erhaltenen Gründerzeitbauten und tragen somit zu der anhaltend hohen Beliebtheit dieser Wohngegend bei. Dies maritime Flair wird optimalerweise noch ergänzt durch bunte Szeneviertel, ein großes, ansprechendes Kulturangebot und last but not least noble Einkaufsstraßen – weitere Aspekte, die zur großen Beliebtheit der Wohngebiete rund um die Alster beitragen.
Hamburg erfreut sich auch bei den Promis zunehmender Beliebtheit. Insbesondere Immobilien rund um die Alster stehen hoch im Kurs. Hier offeriert Alster-Terrain außergewöhnliche Immobilien hinsichtlich Lage und Ausstattung.
Blick über Hamburg Richtung Rathaus und Außenalster
Hamburg mausert sich zu einer Weltstadt für VIPs. Neben Blankenese und Elbe wohnen viele Prominente an und um die Alster in Stadtteilen wie Harvestehude, Winterhude, Rotherbaum und Pöseldorf. Immobilien rund um die Alster entwickeln sich zu einem wahren VIP Paradies und Prominente wissen in der Regel, wo es schön und lebenswert ist.
Den Charme des “Alster Terrains” früh erkannt
Bereits in den 70er Jahren hat die Alster-Terrain den Reiz der Immobilien rund um die Alster entdeckt und hier die ersten Immobilien erworben. Inzwischen wohnen Prominente wie Fußballstars, Journalisten, TV-Legenden, Weltstars, Moderatoren sowie Model-Coaches im beliebten Harvestehude, auf der anderen Seite der Alster. In Winterhude, wohnen Sänger sowie Top Models und Moderatoren. Rotherbaum und Pöseldorf sind umgeben von der Außenalster und Harvestehude im Norden. In diesen Stadtteilen leben beispielsweise Komiker, Dirigenten sowie Moderatoren. Sie alle genießen mit ihrer bevorzugten Wohnlage die fußläufige Nähe zum Zentrum der Metropole Hamburg und gleichzeitig den hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Alster, den diversen Parks sowie den guten kulturellen Angeboten in den Wohnvierteln rund um die Alster.
Last but not least sind diese Stadtteile wegen ihrer außergewöhnlichen Architektur so beliebt. In und um die Alster existieren auffallend viele Gebäude aus der Gründer- und Jugendstilzeit und schaffen damit eine besondere und einzigartige Wohnatmosphäre. Diesen einzigartigen und besonderen Charme zu bewahren und zu erhalten, hat sich auch der Eigentümer der Alster-Terrain KG zu eigen gemacht. Bereits vor mehr als vier Jahrzehnten wurde die Alster-Terrain KG mit dem Aufgabenschwerpunkt attraktive Gründerzeit- und Jugendstil-Mietshäuser zu erwerben gegründet. Von 1972 bis zur heutigen Zeit ist die Alster-Terrain Eigentümerin diverser außergewöhnlicher Jugendstil-Mietshäuser in den zentrumsnahen Stadtteilen wie Winterhude, Harvestehude und Rotherbaum geworden. So erwarb die Alster-Terrain KG beispielsweise Anfang der 70er Jahre ein Haus in der Parkallee in Harvestehude und ca. 10 Jahre später in der Klosteralle und ist stolz darauf, dass diese Häuser zu den schönsten Immobilien in ihrer Straße zählen.
Das Unternehmen modernisiert und saniert erworbene Immobilien. Dabei ist es ihr ein besonderes Anliegen, den Charme des Jugendstils bzw. der Gründerzeit im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen zu erhalten. Klassische Ausstattungsmerkmale der herrschaftlichen Altbauwohnungen, die Alster-Terrain anbietet, sind beispielsweise die großzügigen, lichtdurchfluteten, hohen Räume, die aufwendigen Stuckdecken sowie das für Altbauwohnungen klassische und edle Fischgrät-Eichenparkett. Die Firma verwaltet ausschließlich eigene Immobilien oder solche, die der Inhaber-Familie gehören. Das Hauptaugenmerk liegt dabei auf dem Erhalt und die Vermietung der Wohn- und Gewerbeflächen.
Alster-Terrain bietet exklusive Wohnungen von 15 bis 400 m²
Im Rahmen der Vermietung bietet die Alster-Terrain beispielsweise besonders bei Studenten beliebte 2-Raum-Wohnungen mit Balkon in Winterhude, 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 15 bis 130 m² in Rotherbaum , 5 1/2-Zimmer-Wohnungen in Harvestehude sowie eine zweigeschossige herrschaftliche Bürovilla in Harvestehude an, die jahrzehntelang der Sitz der Hamburger Steuerberaterkammer war und ca. 400 m² groß ist. Bei allen diesen Immobilien handelt es sich um beliebte herrschaftliche Altbauten, die stilgerecht renoviert worden sind.
Alster-Terrain Liegenschaft – Bürovilla in der Brahmsallee. Diese Immobilie war über viele Jahrzehnte der Sitz der Hamburger Steuerberaterkammer und steht derzeit zur Neuvermietung an.
Somit bietet Alster-Terrain außergewöhnliche Immobilien in einer besonders begehrten Wohnlage in Hamburg sowohl für Studenten, junge Akademiker, Familien als auch Geschäftsleute an, die sich alle darüber freuen können, im Cafe, beim Einkaufen oder Besuch einer der angesagten Restaurants oder Bars dem einen oder anderen Promi über den Weg zu laufen.
Rotherbaum punktet durch gute Lage, Kultur und interessante Unternehmen
Das Immobilienkonzept von Alster-Terrain, exklusive Altbauten zu erwerben und diese im Rahmen einer langfristigen und nachhaltigen Bewirtschaftung für die weitere Vermietung entsprechend der Nutzung zu sanieren und gegebenenfalls umzugestalten, erstreckt sich konsequenterweise auch auf den weiteren, an die Außenalster angrenzenden Stadtteil Hamburgs, dem Rothenbaum. Rotherbaum ist umgeben von der Außenalster und dem Stadtteil St. Georg im Osten, Harvestehude im Norden (Grenze ist die Hallerstraße), den Stadtteilen Eimsbüttel im Nordwesten (Grenze ist die Straße Beim Schlump) und Sternschanze im Südwesten. Im Süden liegenSt. Pauli, im Südosten die Neustadt, nahe dem Bahnhof Hamburg-Dammtor. Hier bildet die Bahnstrecke der Hamburg-Altonaer Verbindungsbahn, die über die Lombardsbrücke führt, die Grenze. Oft bezeichnet Rotherbaum auch ein größeres Quartier um die Rothenbaumchaussee. (Wikipedia)
Neben der privilegierten Lage des Stadtteils Rotherbaum, von der Außenalster umgeben zu sein und gleichzeitig die Innenstadt fußläufig erreichen zu können, tragen das Stadtbild, das kulturelle Angebot sowie die Ansässigkeit namhafter Unternehmen zu der hohen Attraktivität dieses Stadtteils bei.
Alster-Terrain Liegenschaft Dillstraße im Hamburger Stadteil Rotherbaum
Mitte des 19. Jahrhunderts entstand im Zuge weiteren Wohnraumbedarfs der Stadtteil Rotherbaum. Bereits in der Planungsphase kristallisierte sich heraus, dass es sich hierbei um einen Stadtteil mit gehobenen Wohnansprüchen handelt. Geplant wurden Straßen und Plätze, die erlebnisreiche Straßenräume bildeten und zugleich das Wohnnbedürfnis nach lebhaften, aber auch nach ruhigen Straßen entsprechend berücksichtigen. Erbaut wurden gründerzeitliche Villen in Form von zweigeschossigen Reihenvillen und Etagenhäusern mit den verschieden Architekturauffassungen und Formen dieser Epoche. So sind eindrucksvolle Häuser romantisch-historisierender, klassizistischer sowie jugendstil-geprägter Architektur entstanden, die dem Repräsentationsbedürfnis des gehobenen Bürgertums entsprachen. Dieser Esprit ist glücklicherweise bis heute erhalten geblieben und erklärt u.a. die hohe Beliebtheit von Rotherbaum als exklusive Wohngegend.
Alster-Terrain Liegenschaft Laufgraben im Hamburger Stadteil Rotherbaum
Die kulturellen Angebote wie das ältestes Programmkino Deutschlands, das Abaton am Allende-Platz, die Hamburger Kammerspiele, ein traditionsreiches, inzwischen privates Theater in Rotherbaum, zahlreiche Museen, wie beispielsweise das Museum für Völkerkunde Hamburg, das Geologisch-Paläontologische Museum, die Hochschule für Musik und Theater in Hamburg und last but not least die diversen Parks wie der Von- Melle-Park und der Sternschanzenpark führen neben der Alster zu der hohen Wohnqualität in Rotherbaum. Und schließlich forcieren die in Rotherbaum ansässigen, namhaften Unternehmen wie die Signal Iduna, die HanseMerkur Versicherungsgruppe, British American Tobacco, die Universität sowie Medienunternehmen wie der Fernsehsender Hamburg1, die Deutsche Presse-Agentur und das NDR-Funkhaus die Beliebtheit dieser Wohngegend.
Alster-Terrain bietet attraktive Immobilien in Rotherbaum an
Ähnlich wie in Winterhude und Harvestehude gelang es Herrn Michael Blachy auch in dem bevorzugten Stadtteil Rotherbaum außergewöhnlich attraktive Immobilien für Alster-Terrain zu erwerben, um diese, nach entsprechender Renovierung, interessierten Mietern anbieten zu können. Im “Kern” dieses Gebietes zählen gleich vier Häuser zu dem Portfolio von Alster-Terrain. Diese vier Häuser liegen in der Rappstraße und werden seit den 90er Jahren von Alster-Terrain verwaltet. Hierbei handelt es sich um ein Ensemble von Jugendstil-Mehrfamilienhäusern. Jeweils zwei Häuser bilden ein Ensemble und wurden bei den letzten Renovierungsarbeiten 1999 nach einem besonderen künstlerischen Farbkonzept mehrfarbig gestaltet. Wie für Alster-Terrain Immobilien typisch zeichnen sich diese Wohnungen auch überwiegend durch jugendstiltypische Stilelemente wie Pitchpine-Dielenfußböden, hohe Stuckdecken, Kassettentüren und Hamburger Fenster mit profilierten Zargen und Füllungen aus. Darüber hinaus weisen die meisten Wohnungen Hamburger Fußleisten auf.
Alster-Terrain Liegenschaft Rappstraße im Hamburger Stadteil Rotherbaum
Zum Süden hin wurde die Mehrzahl der Wohnungen Anfang der 2000er Jahre mit über 7 m² großen Balkonen ausgestattet.
Gegenüber den vier Häusern in der Rappstraße befindet sich das Haus in der Dillstraße, das seit 2005 ebenfalls zu den langjährig gehaltenen Vermietungsobjekten von Michael Blachy zählt. Diese Immobilie ist ein Gründerzeit-Bau mit allen altbautypischen Ausstattungsdetails. Ursprünglich handelte es sich um sogenannte Zweispänner, bei denen pro Stockwerk zwei Großwohnungen von ca. 160 m² vorhanden waren. In den 1930er und 1960er Jahren wurden diese Großwohnungen bis auf die gewerblich genutzten Erdgeschoßwohnungen aufgeteilt in kleinere Wohnungen. So gibt es nun großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit über 100 m² bis hin zu 1-Zimmer-Appartements von 15 m². Letztere sind besonders bei Studenten wegen der nahegelegenen Universität Hamburg beliebt.
Alster-Terrain Liegenschaft Rappstraße im Hamburger Stadteil Rotherbaum
Bereits seit den frühen 70er Jahren ist Alster-Terrain Eigentümerin einer Immobilie im Laufgraben, ebenfalls ein Gebäude aus der Gründerzeit. Diese verfügt über einen bekannten und renommierten Kindergarten im Erdgeschoß und Tiefparterre des Hauses. Die anderen großzügigen mehr als 100 m² 4- und 5-Zimmer-Wohnungen werden überwiegend von studentischen Wohngemeinschaften genutzt, die die ruhige Lage und die kurze Entfernung zur Universität sowie dem nahegelegenen Schanzenviertel schätzen. Das Gebäude wurde nachträglich mit großen, nach Süden ausgerichteten Balkonen versehen, die einen Blick auf den im Schanzenpark befindlichen ehemaligen Wasserturm bieten, der nunmehr als Hotel der Mövenpick-Gruppe genutzt wird.
Wer in Hamburgs beliebter Wohngegend rund um die Alster, von Winterhude über Harvestehude bis zu Rotherbaum, eine exklusive, stilvolle Altbauwohnung sucht, hat gute Chancen, in dem umfangreichen Immobilienangebot von Alster-Terrain fündig zu werden.
Die Stadtviertel rund um die Außenalster haben sich zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs entwickelt. Die Bau- und Grundstücksgesellschaft Alster-Terrain bietet bereits seit 1972 ihren Kunden außergewöhnliche Mietobjekte in den noblen Altbauvierteln rund um die Alster an.
Laut Deutschlands größtem Immobilien-Atlas des Wirtschaftsmagazins Euro ist die Hamburger Außenalster neben dem Elbufer das zweite große Naherholungsgebiet der Stadt Hamburg. Die angrenzenden Viertel wie Harvestehude, Winterhude und Rotherbaum erfreuen sich zunehmender Beliebtheit.
ALSTER-TERRAIN Liegenschaft – Sierichstraße
Alster-Terrain offeriert Luxus-Wohnungen
Insbesondere für junge Leute ist es erfreulich, dass die Bau- und Grundstücksgesellschaft Alster-Terrain, in ihrem Portfolio in diesen bevorzugten Wohngegenden Wohnraum anbietet, der sich als Luxus-Wohnung eignet. Hiermit hat Alster-Terrain beispielsweise in Winterhude jungen Akademikern die Möglichkeit eröffnet, entsprechend ihrer Lebensphase eine flexible Wohnsituation anzubieten. Abhängig von der jeweiligen Verweildauer in Hamburg bietet ein Hauptmieter entsprechend kurz- und längerfristige Mietverhältnisse an – ein zukunftsweisendes Mietkonzept, was von den jungen Akademikern sehr gut angenommen wird. Aber nicht nur die hohe Flexibilität kommt dieser Zielgruppe sehr entgegen. Die außergewöhnlich herrschaftlichen Altbauwohnungen, die Alster-Terrain zur Vermietung anbietet, lassen kaum Wohnwünsche offen. Zu nennen sind beispielsweise die großzügigen, lichtdurchfluteten, hohen Räume, die aufwendigen Stuckdecken das für Altbauwohnungen klassische und edle Fischgrät-Eichenparkett. Dieses sind nur einige Aspekte, die die Herzen von Altbauwohnung Fans höher schlagen lassen.
Alster-Terrain-Immobilien erfreuen sich bei den Studenten
Im beliebten Winterhude bietet Alster-Terrain Zwei-Zimmer-Wohnungen an, die sich insbesondere bei den Studenten großer Beliebtheit erfreuen. Diese Wohnungen bieten neben großen Balkonen mit Blick auf den Stadtpark, Duschbäder und Küchen sowie die beliebten Altbaucharakteristika wie Pitchpine-Dielenboden, hohe Stuckdecken usw. Bereits in den 70er Jahren hat Herr Michael Blachy diese Häuser in Winterhude im Rahmen seiner nachhaltigen und nicht auf kurzfristige Gewinnmaximierung zielenden Anlagestrategie erworben und 20 Jahre später in die Alster-Terrain KG eingelegt. Somit ergänzen diese Häuser optimal das Portfolio der Alster-Terrain Bau- und Grundstücks GmbH, das sich insbesondere darauf konzentriert, schöne Altbauten zu erwerben, entsprechend zu sanieren, auszubauen und/oder umzugestalten, um sie dann schließlich zu vermieten. Wie der Firmenname schon sagt, hat sich Alster-Terrain darauf spezialisiert, das Immobilienmanagement regional auf die noblen und exklusiven Altbauviertel rund um die Außenalster zu konzentrieren. Herr Michael Blachy, Immobilienkaufmann und Hauptgesellschafter der Alster-Terrain Bau- und Grundstücksgesellschaft, ist seit den 70er Jahren im Immobilienbereich rund um die Alster tätig. Aufgrund dieser langjährigen Erfahrungen kennt er sich bestens in diesem Metier, speziell in der Region rund um die Außenalster aus. Diese langjährigen Erfahrungen ermöglichen es ihm letztendlich, die “Sahnestückchen” in dieser weiter an Beliebtheit gewinnenden Region zu erwerben und in den langjährigen und nachhaltig bewirtschafteten Bestand zu übernehmen.
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ALSTER-TERRAIN 