Alster Terrain: Enteignungen lösen nicht das Wohnungsproblem

Blick auf das Häusermeer eines Teils von Hamburg
Blick auf das Häusermeer eines Teils von Hamburg

Die Mieten in Großstädten steigen unaufhörlich. Immer mehr Menschen können sich keine adäquate Wohnung leisten und gehen auf die Straße, um ihrem Unmut kund zu tun. Die geforderten Enteignungen sind für Alster Terrain keine Lösung.

Wohnungsnot in Großstädten

Die Wohnungsnot, die in den Großstädten Deutschlands herrscht, ist nicht weg zu diskutieren. Die damit einhergehenden steigenden Mieten entwickeln sich zu einer Gefahr für den sozialen Frieden wie die Demonstrationen in Deutschlands Großstädten München, Köln, Göttingen, Hannover, Dresden, Leipzig und Berlin zeigen.

Die größte Veranstaltung fand in Berlin statt mit ca. 20.000 Demonstranten, mit der das umstrittene Volksbegehren der Enteignung von Wohnungskonzernen begann. Es wird gefordert, dass Unternehmen mit mehr als 3000 Wohnungen enteignet werden. In Berlin zielt dieses Volksbegehren u.a. auf den Konzern „Deutsche Wohnen“ ab, der in Berlin 112.000 Wohnungen besitzt.

Die Alster Terrain KG, ein langjähriges Immobilienunternehmen und Projektentwickler mit Sitz in Hamburg, beobachtet ebenso kritisch den Wohnungsmarkt, der sich mit zunehmender Knappheit und damit einhergehend mit steigenden Mietpreisen entwickelt. Insbesondere in Großstädten, für Familien sowie Bezieher durchschnittlicher sowie geringerer Einkommen, Studenten usw., muss etwas getan werden, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Blick auf ein Hamburger Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1910

 

Darüber sind sich grundsätzlich alle Betroffenen wie Mieter und (zukünftige) Eigentümer, Immobilienunternehmen als auch Politiker einig. Nur bei der Frage, wie dieses Problem möglichst kurzfristig und sozial gerecht gelöst werden kann gehen die Meinungen weit auseinander. Sowohl unter den Beteiligten als auch unter den Politikern.

Insbesondere beim Volksbegehren zur Enteignung scheiden sich die Geister. Während Grünen-Chef Habeck die Umsetzung der Idee für denkbar hält, spricht die CSU von sozialistischen Ideen.

Die Idee der Enteignungen wird mitunter höchst emotional bis polemisch diskutiert, doch es gibt auch ausreichend sachliche Fakten, an denen das Für und Wider abgewogen werden kann und sollte.

Es entsteht kein weiterer Wohnraum

Aus Sicht des Immobilienunternehmens Alster Terrain ist ein wesentlicher Aspekt in dieser Diskussion, dass durch die potentielle Enteignung kein weiterer Wohnraum entsteht, der dringend benötigt wird und letztendlich die Ursache für die steigenden Mieten ist. Die Ursache des Problems wird also in keiner Weise gelöst.

Der CSU Landesgruppenchef Alexander Dobrindt teilt diese Ansicht, indem er moniert dass nach dem Motto „Enteignen statt bauen“ gehandelt wird. Er fordert stattdessen eine Bauoffensive, um die „Versäumnisse der Vergangenheit zu beheben“.

Enteignungen sind im Grundgesetz Artikel 14 geregelt und sind nur zum Wohle der Allgemeinheit zulässig und ziehen entsprechende Entschädigungen nach sich.

Während Enteignungen im Bergbau, beim Straßenbau, bei der Bahn und Flughäfen bereits durchgeführt wurden, sind sie im Wohnungsbau absolutes Neuland und somit auch juristisch eine Herausforderung, sowohl hinsichtlich der Frage, ob sie möglich sind als auch wie Entschädigungen zu berechnen sind. Einige Juristen vertreten die Ansicht, dass eine marktwertgerechte Entschädigung angebracht ist, andere, dass die Entschädigung unter dem Marktwert liegen sollte. Man ahnt das Potential jahrelanger Rechtsstreitigkeiten, abgesehen von dem Zeit- und Kostenaufwand, entsprechende Entschädigungswerte zu berechnen.

Immense Entschädigungszahlungen

Die Entschädigungszahlungen sind ein weiterer Knackpunkt. Allein die Entschädigungszahlungen für die rund 112.000 Wohnungen des Konzerns Deutsche Wohnen in Berlin werden auf 30 – 36 Mrd. Euro geschätzt, die das hoch verschuldete Land Berlin zu zahlen hätte. Neuer Wohnraum ist dadurch nicht entstanden! Da es aus Steuergeldern finanziert wird, wird es auf den Schultern aller Steuerzahlern verteilt, ebenso derjenigen, die momentan von den hohen Mieten betroffen sind. Zur Verwaltung wird eine öffentliche Gesellschaft geschaffen, die wiederum aus Steuergeldern finanziert wird.

Da viele Versicherungsunternehmen das Geld für die private Altersvorsorge in Wohnungen anlegen, betrifft die Enteignung die Arbeitnehmer und ihr Spareigentum zusätzlich.

Fakt ist sicherlich auch, dass der Staat selten der bessere Unternehmer ist, da ihm in vielen Bereichen die Fähigkeit fehlt, unternehmerisch zu denken und wirtschaftlich zu handeln.

Während Unternehmen Risiken eingehen und beherrschen, versuchen Beamte, Verantwortung zu vermeiden. Viele Staatsunternehmen haben Milliarden an Schulden, arbeiten unrentabel und werden mit Steuergeldern künstlich am Leben gehalten. Viele sozialistische Staaten haben das bereits zum Leidwesen der Bevölkerung bewiesen.

Neben anfallender Kosten der Enteignungen von Entschädigungszahlungen über staatlich finanzierte, unwirtschaftlich arbeitende Wohnungsgesellschaften uvm., die durch Steuerzahlungen refinanziert werden müssen, fallen mit den Enteignungen zudem Steuereinnahmen wie Grundsteuer und Grunderwerbssteuer weg.

Kontraproduktivität der Enteignungen

Last but not least ist die Enteignung kontraproduktiv. Nicht nur, dass durch die Enteignung kein weiter Wohnraum geschaffen wird. Als Immobilienunternehmer kann die Alster Terrain nur bestätigen, dass unter den Szenarien der Enteignung Immobilienunternehmen abgeschreckt werden, in den Wohnungsbau zu investieren und Wohnraum zu schaffen. Alle diese Punkte, die keinen Anspruch auf Vollständigkeit erheben, führen nach der Geschäftsführung der Alster Terrain KG dazu, dass Enteignungen keine Lösung des Problems der Wohnungsknappheit und der damit verbundenen steigenden Mietpreise sind.

Alternative Ansätze

Insbesondere kurzfristig wirkende Lösungsansätze wären vielmehr, dass die Kommunen mehr Bauland zur Verfügung stellen, der Verwaltungsaufwand und -bearbeitung, bspw. beim Bauantrag und den Auflagen, reduziert und beschleunigt wird, Abschreibungsmöglichkeiten insbesondere für den sozialen Wohnungsbau gefördert, ein Sofortprogramm und Gelder für bezahlbare Wohnungen geschaffen wird, bisherige Subventionen wie das Baukindergeld an Neubauten knüpft, um diesen zu fördern statt Preise für Bestandsimmobilien weiter in die Höhe zu treiben.

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Der Immobilienmarkt boomt weiter – was heißt das für die Mieter?

Das Immobilienunternehmen AlsterTerrain sieht kein kurzfristiges Ende des Preisanstiegs für Wohnimmobilien, insbesondere nicht in Großstädten und gibt Handlungsempfehlungen.

Besonders betroffen sind Mieter in großen und beliebten Städten, zu denen auch Hamburg zählt.

Die Alster Terrain KG kauft, entwickelt, verwaltet und vermietet Immobilien seit 50 Jahren in Hamburg rund um die beliebte Außenalster und in sonstigen stadtzentrumsnahen Lagen und erlebt den Immobilienboom hautnah. Trotz der regen Neubautätigkeit in Hamburg übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum noch bei Weitem das Angebot. Eine günstige und bezahlbare Wohnung zu finden wird für die meisten Wohnungssuchenden zu einer immer größeren Herausforderung. Das gilt deutschlandweit, und besonders betroffen sind Mieter in großen und beliebten Städten, zu denen auch Hamburg zählt.

 

AlsterTerrain: bebaute Grundstücke werden zu hoch bewertet

Das Bundesverfassungericht hat entschieden, dass die aktuellen Regelungen zur Einheitsbewertung des Grundvermögens verfassungswidrig sind. Alster Terrain sieht insbesondere eine Fehlbewertung bei den bebauten Grundstücken.

Gemäß dem Bewertungsgesetz sind alle Grundstücke im Abstand von sechs Jahren neu zu bewerten. Da die Einheitswerte von Grundvermögen im Westen auf das Jahr 1964 und in den neuen Bundesländern sogar auf das Jahr 1935 zurück gehen, ist offensichtlich, dass die gesamte Entwicklung des Immobilienmarktes außer acht geblieben ist; denn diese Neubewertung hat es nicht gegeben.

Die Einheitswerte sind Basis für die Berechnung der Grundsteuern. In Deutschland wird die Grundsteuer auf mehr als 35 Millionen Grundstücke erhoben und bringt den Kommunen jährlich mehr als 14 Milliarden Euro ein. Die Politiker haben sich bei der Neuregelung des Einheitswertes darauf verständigt, die neue Bewertung aufkommensneutral zu regeln. Die Grundsteuer belastet den Eigenheimbesitzer ebenso wie den Mieter, da auf ihn die Grundsteuer umgelegt wird, sowie die Immobilienwirtschaft als Besitzer und Käufer von bebautem und unbebauten Grundstücken.

Insbesondere vor der aktuell angespannten Wohnungssituation, in der Wohnraum knapp ist und die Mieten in Ballungszentren steigen, heizt die Thematik der neuen Einheitsbewertung und der damit verbundenen Neuregelung der Berechnung des Einheitswertes und der Grundsteuern, diese Diskussion weiter an.

Als Unternehmen der Immobilienwirtschaft nimmt die AlsterTerrain KG Stellung zu diesem aktuellen Thema.

Differenzierung zwischen baureifen und bebauten Grundstücken notwendig

Bei der Diskussion um die neuen Einheitswerte ist sowohl den Politikern als auch im Rahmen der Bewertungslehre den Sachverständigen die wichtigste Tatsache vollständig verloren gegangen, dass es wesentliche Unterschiede zwischen bebauten und unbebauten Grundstücken gibt, so die Geschäftsführung der Alster Terrain KG.

Kostentreiber bebauter Grundstücke

Gerade in der angespannten Lage des Wohnungs- und Immobilienmarktes, in der die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot bei weitem übersteigt, sind auch Immobilienentwicklungsgesellschaften wie die Alster Terrain gefordert, neuen Wohnraum zu schaffen. Als private Investoren müssen sie die damit verbundenen Kostenfaktoren berücksichtigen. Während die anhaltende Niedrigzinsphase die Kosten senkt, sind steigende Bauanforderungen wie beispielsweise Wärmeschutzauflagen und vieles andere Kostentreiber. Ein weiterer wesentlicher Kostentreiber ist das begrenzte Angebot von Baugrundstücken, das durch die neue Einheitsbewertung und der zu hohen Bewertung von bebauten Grundstücken ebenfalls Gefahr läuft, die Kosten weiter in die Höhe zu treiben und damit private Investoren hemmt, neuen Wohnraum zu schaffen, der so dringend benötigt wird.

Kostentreiber bebauter Grundstücke

Es gibt zahlreichen Investitionen, die notwendig sind, um ein bebautes Grundstück in einen Bauplatz zu verwandeln. Diese werden aber leider oft bei der Bewertung sowohl von den Immobilienbesitzern als auch von den Politikern offenbar ausgeblendet, so die Verantwortlichen von Alster Terrain.

Zu diesen Investitionen zählen z. B. die hohen Abfindungen, die gezahlt werden müssen, wenn man von einem Mietshaus zu einem Bauplatz gelangen möchte. So liegt es rein ökonomisch betrachtet nahe, Häuser abzureißen, wenn der Investitionsbedarf zu hoch bzw. zu unwirtschaftlich geworden ist. Da preiswerter Wohnraum jedoch knapp ist, müssen in der Regel Abfindungen gezahlt werden und Ersatzwohnungen beschafft werden. Da dieses erfahrungsgemäß nicht bei allen Wohnungen gelingt, sind anschließend gegebenenfalls Prozesse notwendig, die sich über Jahre hinziehen und am Ende auch noch verloren gehen können, bzw. exorbitante Abfindungen nach sich ziehen. Diese Kosten müssten antizipiert werden und durch Abzug bei der Ermittlung des Wertes des Bauplatzes berücksichtigt werden, um eine Fehl-Bewertung bebauter Grundstücke zu vermeiden.

Weiterhin sind die Abbruchskosten bodenwertmindernd zu berücksichtigen. Bei Abbruchgenehmigungen besteht zudem das Risiko, dass diese nicht erteilt werden, so dass die Realisierung des vermeintlichen Bodenwertes in weite Ferne rücken kann.

Kostentreibend wirken sich zudem Denkmalschutzbestimmungen aus. Zumeist wird es nur in Ausnahmefällen und mit hohem finanziellem Aufwand möglich, Gebäude mit Denkmalschutz in ein Baugrundstück zu verwandeln.

Obwohl das Problem des Wohnraummangels auch den Politkern bekannt ist und diese auf Wohngipfeln diskutiert haben, wie diese Probleme kurzfristig zu lösen sind, dauert es oft (zu) lange bis ein Baurecht bzw. eine Baugenehmigung erteilt wird. Für den privaten Investor ist Zeit Geld! Der entsprechende Zinsverlust und die Tendenz zu steigenden Baukosten sind allein wegen der „Wartezeit“ weitere Kostenelemente, die den Wert eines bebauten Grundstücks reduzieren, wenn es darum geht, aus dem bebauten Grundstück einen Bauplatz herzustellen.

Diese Beispiele, die keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben, verdeutlichen wie viel Aufwand erforderlich ist, um von einem bebauten Grundstück zu einem baureifen Bauplatz mit Baugenehmigung zu gelangen, so dass offensichtlich ist, dass in aller Regel hohe Investitionen notwendig sind, damit aus einem bebauten Grundstück tatsächlich ein Bauplatz werden kann. Diese Überlegungen waren vor ein bis zwei Jahrzehnten in der Bewertungslehre selbstverständlich, so dass in der damaligen Zeit der Anteil des Baulands, z. B. bei einem Mietshaus in Hamburg, bei etwa 20 % des Gesamtwertes des bebauten Grundstücks gelegen hat. Wogegen heute nicht selten der Grund und Boden eines bebauten Grundstücks mehr als das Doppelte und Dreifache des damaligen Bodenwertes ausmacht. Es gibt Gerüchte, wonach der Einfluss des Finanzwesens bei den Gutachterausschüssen dazu geführt hat, überhöhte Bodenwerte bebauter Grundstücke zu erreichen. Diese höheren Bodenwerte sorgen automatisch dafür, dass die Bausubstanz entsprechend geringer bewertet wird und so die Abschreibungsvolumina der Baulichkeiten reduziert werden.

 

Empfehlungen der Alster Terrain KG, um das Grundsteuerproblem zu lösen und gleichzeitig das deutsche Steuersystem erheblich zu vereinfachen

Die Geschäftsführung der Alster Terrain empfiehlt aus diesen Überlegungen im Interesse einer vereinfachten Einheitswertberechnung die baureifen Grundstücke höher zu bewerten.

Empfehlungen der Alster Terrain KG, um das Grundsteuerproblem zu lösen und gleichzeitig das deutsche Steuersystem erheblich zu vereinfachen

Nicht zuletzt auch unter dem Aspekt der steuervereinfachenden Gesetzgebung gehen die Empfehlungen der Geschäftsführung der Alster Terrain noch einen Schritt weiter: Sie empfiehlt den Wegfall der Grundsteuern und damit der Aktualisierung der Einheitsbewertung. Statt der Gegenfinanzierung durch den Beibehalt des Solidaritätszuschlages, wie es Haus & Grund Schleswig Holstein vorschlägt, empfiehlt die AlsterTerrain die Gegenfinanzierung durch eine aufkommensneutrale Anhebung des Einkommensteuersatzes. Dabei sollte der Grundfreibetrag angemessen erhöht und beachtet werden, dass weder eine erneute kalte Progression noch eine überdurchschnittliche Belastung der mittleren Einkommen entsteht, sondern eine entsprechend höhere Einkommensteuerbelastung bei den oberen 10 % bis 20% der Einkommensteuerzahler stattfindet, ohne dass ein ungesunder Steuerwettbewerb mit anderen Ländern entsteht.

Diese Empfehlungen schaffen nicht nur Anreize privat in Immobilien zu investieren und somit einen Teil zur Lösung der Wohnungsnot beizutragen, sondern ziehen zudem einen positiven volkswirtschaftlichen Nutzen nach sich, indem sie den bürokratischen Aufwand der neuen Einheitsbewertung sowie der vielfachen Steuererfassung, -bearbeitung und -abführung deutlich reduzieren.

 

Bürohilfe (gerne Jura-Student/In) gesucht | Stellenwerk Hamburg

ALSTER-TERRAIN – Bau- und Grundstücks GmbH & Co. KG

Bürohilfe (gerne Jura-Student/In) gesucht

Online seit 17.04.2019 – 12:04

Job-ID HH-2019-04-17-246706

Kategorie Studentenjobs

Job-Beschreibung:

Wir suchen eine flexible, belastbare Aushilfskraft zur Entlastung der Sachbearbeiter unseres Büros. Die Tätigkeit umfaßt vor allem Ablagearbeiten, Besucherempfang, Korrespondenz sowie Bearbeitung der ein- und ausgehenden Post. Die Tätigkeit eignet sich besonders für Jura- oder BWL-Studenten/Studentinnen. Eine Bedingung ist dies jedoch nicht.

Weitere Informationen unter: Bürohilfe (gerne Jura-Student/In) gesucht | Stellenwerk Hamburg

Alster-Terrain bietet Wohnungen in Hamburgs begehrten Lagen

 

 

Wer in Hamburg Wohnungen sucht, ist nicht zu beneiden. Hohe Mieten, große Konkurrenz, kaum Auswahl in den begehrten Vierteln. Die etablierte Alster-Terrain bietet hier interessante Optionen.

Harvestehude, Rotherbaum und Winterhude zählen nach wie vor zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Mondäne Architektur, prächtige Villen aus der Jahrhundertwende, repräsentative Lage, hoher Freizeitwert – all das sind Kriterien, die die Hamburger Stadtteile Harvestehude, Rotherbaum und Winterhude immer weiter in der Gunst der Immobilienkäufer und Mieter steigen lässt.

Hoher Freizeitwert

Die beliebten Stadtteile Harvestehude, Rotherbaum und Winterhude liegen im Herzen der Metropole Hamburgs und gleichzeitig mitten im Grünen. Die Alster liegt direkt vor der Tür, ebenso zahlreiche Parks und das Alstervorland, das bei schönem Wetter Spaziergänger und Sportler von Nah und Fern anzieht.

Die zahlreichen Segel- und Ruderclubs an der Alster bieten sowohl den Sportlern exklusive Möglichkeiten als auch den Besuchern ein besonderes Ambiente, da sie beim Verweilen in den Bars und Cafes an der Alster die außergewöhnliche Wassersportatmosphäre genießen können. An Sonnentagen fühlt man sich an der Alster und Umgebung wie im Urlaub – weit weg vom Alltag. Auch Tennisfreunden sind die Stadtteile rund um die Alster ein Begriff.

Großes kulturelles Angebot

Neben dem hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Alster bieten die Stadtviertel rund um die Alster durch weitere Institutionen und Einrichtungen jede Menge Kultur, die auch nach Einschätzung der Alster-Terrain zur Attraktivität dieser Wohngegend beitragen. In unmittelbarer Nähe zum Campus, rund um den Grindelhof und Allende-Platz findet man beliebte Kinos, die immer die neuesten Kassenschlager zeigen sowie viele Filme im Original mit und ohne Untertitel (OmUs und OoUs) . So zeichnet sich auch die Kinoszene durch Klasse statt Masse aus.

Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch die Hamburger Kammerspiele in der Hartungstrasse in Rotherbaum. Das kleine Theater genießt einen guten Ruf über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus und konnte so schon oft drohende Schließungen, wie sie im Theaterbereich leider oft diskutiert werden, erfolgreich abwehren.

Im Stadtteil Rotherbaum findet man neben den Institutsmuseen der Universität auch eines der sieben staatlichen Museen – das Museum für Völkerkunde an der Rothenbaumchaussee.

MuseumFuerVoelkerkunde Hamburg.jpg
Von Carol.Christiansen 13:04, 15 May 2007 (UTC) – Selbst fotografiert, Gemeinfrei, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=2111113

Shopping par excellence

Ebenso wie die Kulturfreunde kommen auch die Shoppingfreunde in den Stadtteilen rund um die Alster auf ihre Kosten. Zahlreiche Galerien, Antiquitätengeschäfte und Designerboutiquen, viele Buchhandlungen und kleinere Läden bieten beste Möglichkeiten zum Bummeln, Shoppen und Geldausgeben. Aber auch beim Kauf der Dinge des täglichen Bedarfs kann man hier eine besondere Einkaufsatmosphäre genießen: Der Wochenmarkt zeichnet sich sowohl durch seine malerische Lage unter dem Hochbahnviadukt als auch durch sein geradezu malerisches Angebot aus. Der Isemarkt ist Hamburgs längster und wohl auch schönster Wochenmarkt, was sich auch in den Preisen widerspiegelt.

Repräsentative Lage

Neben diesen hohen Freizeitwerten zeichnen sich die Stadtteile rund um die Alster last but not least durch die optimale Lage sowie die außergewöhnliche Architektur aus. Aspekte, die die Alster-Terrain Bau- und Grundstücksgesellschaft bereits in den 70er Jahren als besonderen Standortfaktor erkannt und sich darauf spezialisiert hat, Altbauimmobilien rund um die Alster zu erwerben, bedarfsgerecht umzubauen, zu sanieren und zu vermieten. Ein besonderes Augenmerk legt Alster-Terrain darauf, diese außergewöhnliche Atmosphäre der herrschaftlichen Altbauten und Gründerzeitvillen zu bewahren und entsprechend die erworbenen Altbauten zu sanieren und zu erhalten.

Obwohl mitten im Grünen gelegen, ist im Zuge der kurzen Entfernung zur Innenstadt das Stadtzentrum zu Fuß, per Fahrrad, mit der U-Bahn (U1) oder mit dem Bus zu erreichen (Linie 109). Die Nähe zur City und die Repräsentanz durch die anspruchsvolle Architektur haben zur Ansiedlung von Medienunternehmen sowie Konsulaten geführt, was schließlich wiederum zur Attraktivitätssteigerung dieser Wohngegend beigetragen hat.

Alster-Terrain bietet breites Wohnspektrum

Die Wohngegend rund um die Alster ist bei den verschiedensten Bevölkerungsgruppen wie Studenten, jungen Akademikern, Singles und Pärchen, Familien, Freiberuflern aber auch vielen Prominenten und Besserverdienenden gleichermaßen beliebt.

Entsprechend vielfältig ist auch das Immobilienangebot der Alster-Terrain Bau- und Grundstücksgesellschaft. So bietet Alster-Terrain beispielsweise Studenten in Winterhude in einem herrschaftlichen Mehrfamilienhaus Zwei-Zimmer-Wohnungen mit großen Balkonen und Blick auf den Hamburger Stadtpark, Freiberuflern eine Bürovilla in einem Gründerzeitgebäude in der Brahmsallee in Harvestehude oder Familien äußerst großzügig und somit familiengeeignete Altbauwohnungen in der Klosterallee. Alle Wohnungen werden entsprechend den Bedürfnisse der Mieter renoviert und ggf. umgestaltet, wobei besonderen Wert auf den Erhalt der wertvollen und charakteristischen Altbausubstanz, wie z.B. den wunderschönen Stuckdecken oder den wertvollen Holzfußböden usw., gelegt wird.

Klosterallee
Altbauwohnungen in der Klosterallee

Mit dem großen und diversifiziertem Angebot bietet die Alster-Terrain KG einem großen Interessentenkreis attraktive Möglichkeiten, in begehrten Wohnlagen Hamburgs zu leben.

 

Neue Bauprojekte verändern das historische Stadtbild

Andere Entwicklungen sind am Nordostufer der Alster wie an der Schönen Aussicht zu beobachten. Hier wurden leider innerhalb weniger Jahre drei alte Villen abgerissen und durch drei moderne Apartmenthäuser ersetzt. Diese Apartmenthäuser bieten vergleichsweise mehr Menschen Wohnraum im beliebten Stadtteil Uhlenhorst. Die aufgerufenen Mietpreise ab 20 Euro pro Quadratmeter verdeutlichen, dass die Nachfrage nach Wohnraum hier ungebrochen hoch ist, wie auch folgendes Zitat eines Maklers belegt: „Die Not sorgt für die Akzeptanz der Preise“ oder anders ausgedrückt, die hohen aufgerufenen und erzielten Preise verdeutlichen die weiterhin hohe Nachfrage nach Spitzenimmobilien in exklusiven Lagen.

Alster-Terrain Liegenschaft Laufgraben 27 im Hamburger Stadteil Rotherbaum
Alster-Terrain Liegenschaft Laufgraben im Hamburger Stadteil Rotherbaum


Diese Neubauten, die auf weniger Grundstücksfläche deutlich mehr Wohnraum bieten und somit der steigenden Nachfrage nach Immobilien in dieser präferierten Wohngegend nachkommen, beeinflussen nachhaltig das ursprüngliche Stadtbild des Alsterviertels. Bei einem Neubau an der Schönen Aussicht erinnert nur ein nachgebildetes Türmchen an der linken Außenseite noch an die alte Villa, die hier einst stand. Eine weitere Neubebauung auf einem ehemaligen Villengrundstück ist durch seine Fünfgeschossigkeit und seine Betonoptik auch weit entfernt von dem ehemaligen Villencharme. Und das nicht zuletzt zum Leidwesen der Nachbarn, denen durch die Fünfgeschossigkeit schließlich auch die freie Sicht auf die Alster genommen wurde. Aber geäußerte Kritik und Klagen konnten dieses Bauvorhaben nicht stoppen.

Alster-Terrain erhält historisches Stadtbild
Diese Entwicklung bestätigt der Alster-Terrain, die richtige Strategie zu verfolgen; indem sie historische Altbauten erwirbt, renoviert, bedarfsgerecht umgestaltet, um sie dann entsprechend zu vermieten. Damit bietet Alter-Terrain in der begehrten Wohnlage rund um die Alster außergewöhnlichen Wohnraum für die verschiedenen Zielgruppen an und trägt dabei zum Erhalt des einzigartigen Stadtbildes bei und sichert die hohe Wohnqualität in dieser Wohngegend.

Hamburg boomt – insbesondere rund um die Alster

Seit 1971 bietet Firma Alster-Terrain Wohnungen in dieser bevorzugten Gegend an und erlebt, dass Wohnen an der Alster nach wie vor in der Beliebtheit steigt und leider auch zunehmend das Stadtbild verändert.

Bereits in den frühen 70er Jahren des letzten Jahrhunderts er¬warb Herr Michael Blachy die ersten Häuser in Harvestehude, beispielsweise in der Parkallee.
Bereits in den frühen 70er Jahren des letzten Jahrhunderts er¬warb Herr Michael Blachy die ersten Häuser in Harvestehude, beispielsweise in der Parkallee.


Weiße Jugendstilvillen, roter Backstein, viel Grün und ein See mitten in der Stadt: das sind die klassischen Merkmale Hamburgs und machen sie zur schönsten Stadt Deutschlands, wenn nicht sogar der Welt – und das sowohl für die Hamburger als auch für die Zugereisten.


Insbesondere die Stadteile rund um die Alster wie Winterhude, Harvestehude, Rotherbaum und Eppendorf profitieren von der Lage rund um die Alster und der einzigartigen Architektur der gut erhaltenen Gründerzeitbauten und tragen somit zu der anhaltend hohen Beliebtheit dieser Wohngegend bei. Dies maritime Flair wird optimalerweise noch ergänzt durch bunte Szeneviertel, ein großes, ansprechendes Kulturangebot und last but not least noble Einkaufsstraßen – weitere Aspekte, die zur großen Beliebtheit der Wohngebiete rund um die Alster beitragen.

Alster-Terrain bietet exklusive Wohnungen neben den Stars

Hamburg erfreut sich auch bei den Promis zunehmender Beliebtheit. Insbesondere  Immobilien rund um die Alster stehen hoch im Kurs. Hier offeriert Alster-Terrain außergewöhnliche Immobilien hinsichtlich Lage und Ausstattung.

Blick über Hamburg Richtung Rathaus und Außenalster
Blick über Hamburg Richtung Rathaus und Außenalster

Hamburg mausert sich zu einer Weltstadt für VIPs. Neben Blankenese und Elbe wohnen viele Prominente an und um die Alster in Stadtteilen wie Harvestehude, Winterhude, Rotherbaum und Pöseldorf. Immobilien rund um die Alster entwickeln sich zu einem wahren VIP Paradies und Prominente wissen in der Regel, wo es schön und lebenswert ist.

Den Charme des “Alster Terrains” früh erkannt

Bereits in den 70er Jahren hat die Alster-Terrain den Reiz der Immobilien rund um die Alster entdeckt und hier die ersten Immobilien erworben. Inzwischen wohnen Prominente wie Fußballstars, Journalisten, TV-Legenden, Weltstars, Moderatoren sowie Model-Coaches im beliebten Harvestehude, auf der anderen Seite der Alster. In Winterhude, wohnen Sänger sowie Top Models und Moderatoren. Rotherbaum und Pöseldorf sind umgeben von der Außenalster und Harvestehude im Norden. In diesen Stadtteilen leben beispielsweise Komiker, Dirigenten sowie Moderatoren. Sie alle genießen mit ihrer bevorzugten Wohnlage die fußläufige Nähe zum Zentrum der Metropole Hamburg und gleichzeitig den hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Alster, den diversen Parks sowie den guten kulturellen Angeboten in den Wohnvierteln rund um die Alster.

 

Hamburg-Radisson-Telemichel.jpg
Hamburg-Radisson-Telemichel“ von Matthias v.d. Elbe – Own photograph. Lizenziert unter CC BY 3.0 über Wikimedia Commons.

Alster-Terrain erhält Gründerzeitvillen-Charme

Last but not least sind diese Stadtteile wegen ihrer außergewöhnlichen Architektur so beliebt. In und um die Alster existieren auffallend viele Gebäude aus der Gründer- und Jugendstilzeit und schaffen damit eine besondere und einzigartige Wohnatmosphäre. Diesen einzigartigen und besonderen Charme zu bewahren und zu erhalten, hat sich auch der Eigentümer der Alster-Terrain KG zu eigen gemacht. Bereits vor mehr als vier Jahrzehnten wurde die Alster-Terrain KG mit dem Aufgabenschwerpunkt attraktive Gründerzeit- und Jugendstil-Mietshäuser zu erwerben gegründet. Von 1972 bis zur heutigen Zeit ist die Alster-Terrain Eigentümerin diverser außergewöhnlicher Jugendstil-Mietshäuser in den zentrumsnahen Stadtteilen wie Winterhude, Harvestehude und Rotherbaum geworden. So erwarb die Alster-Terrain KG beispielsweise Anfang der 70er Jahre ein Haus in der Parkallee in Harvestehude und ca. 10 Jahre später in der Klosteralle und ist stolz darauf, dass diese Häuser zu den schönsten Immobilien in ihrer Straße zählen.

 

Außen- und Binnenalster
Karte Außen- und Binnenalster“ von NordNordWest – Eigenes Werk mittels:
OpenStreetMap data

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The ODbL does not require any particular license for maps produced from ODbL data; map tiles produced by the OpenStreetMap foundation are licensed under the CC-BY-SA-2.0 licence, but maps produced by other people may be subject to other licences.. Lizenziert unter CC BY-SA 2.0 über Wikimedia Commons.

Das Unternehmen modernisiert und saniert erworbene Immobilien. Dabei ist es ihr ein besonderes Anliegen, den Charme des Jugendstils bzw. der Gründerzeit im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen zu erhalten. Klassische Ausstattungsmerkmale der herrschaftlichen Altbauwohnungen, die Alster-Terrain anbietet,  sind beispielsweise die großzügigen, lichtdurchfluteten, hohen Räume, die aufwendigen Stuckdecken sowie das für Altbauwohnungen klassische und edle Fischgrät-Eichenparkett. Die Firma verwaltet ausschließlich eigene Immobilien oder solche, die der Inhaber-Familie gehören. Das Hauptaugenmerk liegt dabei auf dem Erhalt und die Vermietung der Wohn- und Gewerbeflächen.

Alster-Terrain bietet exklusive Wohnungen von 15 bis 400 m²

Im Rahmen der Vermietung bietet die Alster-Terrain beispielsweise besonders bei Studenten beliebte 2-Raum-Wohnungen mit Balkon in Winterhude, 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 15 bis 130 m² in Rotherbaum , 5 1/2-Zimmer-Wohnungen in Harvestehude sowie eine zweigeschossige herrschaftliche Bürovilla in Harvestehude an, die jahrzehntelang der Sitz der Hamburger Steuerberaterkammer war und ca. 400 m² groß ist.  Bei allen diesen Immobilien handelt es sich um beliebte herrschaftliche Altbauten, die stilgerecht renoviert worden sind.

Alster-Terrain Liegenschaft - Bürovilla in der Brahmsallee. Diese Immobilie war über viele Jahrzehnte der Sitz der Hamburger Steuerberaterkammer und steht derzeit zur Neuvermietung an.
Alster-Terrain Liegenschaft – Bürovilla in der Brahmsallee. Diese Immobilie war über viele Jahrzehnte der Sitz der Hamburger Steuerberaterkammer und steht derzeit zur Neuvermietung an.

Somit bietet Alster-Terrain außergewöhnliche Immobilien in einer besonders begehrten Wohnlage in Hamburg sowohl für Studenten, junge Akademiker, Familien als auch Geschäftsleute an, die sich alle darüber freuen können, im Cafe, beim Einkaufen oder Besuch einer der angesagten Restaurants oder Bars dem einen oder anderen Promi über den Weg zu laufen.

Alster-Terrain bietet Wohnraum in dem begehrten Stadteil Hamburg Rotherbaum

Rotherbaum punktet durch gute Lage, Kultur und interessante Unternehmen

Das Immobilienkonzept von Alster-Terrain, exklusive Altbauten zu erwerben und diese im Rahmen einer langfristigen und nachhaltigen Bewirtschaftung für die weitere Vermietung  entsprechend der Nutzung zu sanieren und gegebenenfalls umzugestalten, erstreckt sich konsequenterweise auch auf den weiteren, an die Außenalster angrenzenden Stadtteil Hamburgs, dem Rothenbaum. Rotherbaum ist umgeben von der Außenalster und dem Stadtteil St. Georg im Osten, Harvestehude im Norden (Grenze ist die Hallerstraße), den Stadtteilen Eimsbüttel im Nordwesten (Grenze ist die Straße Beim Schlump) und Sternschanze im Südwesten. Im Süden liegenSt. Pauli, im Südosten die Neustadt, nahe dem Bahnhof Hamburg-Dammtor. Hier bildet die Bahnstrecke der Hamburg-Altonaer Verbindungsbahn, die über die Lombardsbrücke führt, die Grenze. Oft bezeichnet Rotherbaum auch ein größeres Quartier um die Rothenbaumchaussee. (Wikipedia)

Sternschanze aus varendorf(62)Altona Hamburg Harburg.png
Sternschanze aus varendorf(62)Altona Hamburg Harburg“ von Gustav Adolf von Varendorf – Gustav Adolf von Varendorf. Lizenziert unter Gemeinfrei über Wikimedia Commons.

 

Neben der privilegierten Lage des Stadtteils Rotherbaum, von der Außenalster umgeben zu sein und gleichzeitig die Innenstadt fußläufig erreichen zu können, tragen das Stadtbild, das kulturelle Angebot sowie die Ansässigkeit namhafter Unternehmen zu der hohen Attraktivität dieses Stadtteils bei.

Alster-Terrain Liegenschaft Dillstraße 16 im Hamburger Stadteil Rotherbaum
Alster-Terrain Liegenschaft Dillstraße im Hamburger Stadteil Rotherbaum

Mitte des 19. Jahrhunderts entstand im Zuge weiteren Wohnraumbedarfs der Stadtteil Rotherbaum. Bereits in der Planungsphase kristallisierte sich heraus, dass es sich hierbei um einen Stadtteil mit gehobenen Wohnansprüchen handelt. Geplant wurden Straßen und Plätze, die erlebnisreiche Straßenräume bildeten und zugleich das Wohnnbedürfnis nach lebhaften, aber auch nach ruhigen Straßen entsprechend berücksichtigen. Erbaut wurden gründerzeitliche Villen in Form von zweigeschossigen Reihenvillen und Etagenhäusern mit den verschieden Architekturauffassungen und Formen dieser Epoche. So sind eindrucksvolle Häuser romantisch-historisierender, klassizistischer sowie jugendstil-geprägter Architektur entstanden, die dem Repräsentationsbedürfnis des gehobenen Bürgertums entsprachen. Dieser Esprit ist glücklicherweise bis heute erhalten geblieben und erklärt u.a. die hohe Beliebtheit von Rotherbaum als exklusive Wohngegend.

Alster-Terrain Liegenschaft Laufgraben 27 im Hamburger Stadteil Rotherbaum
Alster-Terrain Liegenschaft Laufgraben im Hamburger Stadteil Rotherbaum

Die kulturellen Angebote wie das ältestes Programmkino Deutschlands, das Abaton am Allende-Platz, die Hamburger Kammerspiele, ein traditionsreiches, inzwischen privates Theater in Rotherbaum, zahlreiche Museen, wie beispielsweise das Museum für Völkerkunde Hamburg, das Geologisch-Paläontologische Museum, die Hochschule für Musik und Theater in Hamburg und last but not least die diversen Parks wie der Von- Melle-Park und der Sternschanzenpark führen neben der Alster zu der hohen Wohnqualität in Rotherbaum. Und schließlich forcieren die in Rotherbaum ansässigen, namhaften Unternehmen wie die Signal Iduna, die HanseMerkur Versicherungsgruppe, British American Tobacco, die Universität sowie Medienunternehmen wie der Fernsehsender Hamburg1, die Deutsche Presse-Agentur und das NDR-Funkhaus die Beliebtheit dieser Wohngegend.

Alster-Terrain bietet attraktive Immobilien in Rotherbaum an

Ähnlich wie in Winterhude und Harvestehude gelang es Herrn Michael Blachy auch in dem bevorzugten Stadtteil Rotherbaum außergewöhnlich attraktive Immobilien für Alster-Terrain zu erwerben, um diese, nach entsprechender Renovierung, interessierten Mietern anbieten zu können. Im “Kern” dieses Gebietes zählen gleich vier Häuser zu dem Portfolio von Alster-Terrain. Diese vier Häuser liegen in der Rappstraße und werden seit den 90er Jahren von Alster-Terrain verwaltet. Hierbei handelt es sich um ein Ensemble von Jugendstil-Mehrfamilienhäusern. Jeweils zwei Häuser bilden ein Ensemble und wurden bei den letzten Renovierungsarbeiten 1999 nach einem besonderen künstlerischen Farbkonzept mehrfarbig gestaltet. Wie für Alster-Terrain Immobilien typisch zeichnen sich diese Wohnungen auch überwiegend durch jugendstiltypische Stilelemente wie Pitchpine-Dielenfußböden, hohe Stuckdecken, Kassettentüren und Hamburger Fenster mit profilierten Zargen und Füllungen aus. Darüber hinaus weisen die meisten Wohnungen Hamburger Fußleisten auf.

Alster-Terrain Liegenschaft Rappstr-14-16 im Hamburger Stadteil Rotherbaum
Alster-Terrain Liegenschaft Rappstraße im Hamburger Stadteil Rotherbaum

Zum Süden hin wurde die Mehrzahl der Wohnungen Anfang der 2000er Jahre mit über 7 m² großen Balkonen ausgestattet.

Gegenüber den vier Häusern in der Rappstraße befindet sich das Haus in der Dillstraße, das seit 2005 ebenfalls zu den langjährig gehaltenen Vermietungsobjekten von Michael Blachy zählt. Diese Immobilie ist ein Gründerzeit-Bau mit allen altbautypischen Ausstattungsdetails. Ursprünglich handelte es sich um sogenannte Zweispänner, bei denen pro Stockwerk zwei Großwohnungen von ca. 160 m² vorhanden waren. In den 1930er und 1960er Jahren wurden diese Großwohnungen bis auf die gewerblich genutzten Erdgeschoßwohnungen aufgeteilt in kleinere Wohnungen. So gibt es nun großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit über 100 m² bis hin zu 1-Zimmer-Appartements von 15 m². Letztere sind besonders bei Studenten wegen der nahegelegenen Universität Hamburg beliebt.

Alster-Terrain Liegenschaft Rappstr-18-20 im Hamburger Stadteil Rotherbaum
Alster-Terrain Liegenschaft Rappstraße im Hamburger Stadteil Rotherbaum

Bereits seit den frühen 70er Jahren ist Alster-Terrain Eigentümerin einer Immobilie im Laufgraben, ebenfalls ein Gebäude aus der Gründerzeit. Diese verfügt über einen bekannten und renommierten Kindergarten im Erdgeschoß und Tiefparterre des Hauses. Die anderen großzügigen mehr als 100 m² 4- und 5-Zimmer-Wohnungen werden überwiegend von studentischen Wohngemeinschaften genutzt, die die ruhige Lage und die kurze Entfernung zur Universität sowie dem nahegelegenen Schanzenviertel schätzen. Das Gebäude wurde nachträglich mit großen, nach Süden ausgerichteten Balkonen versehen, die einen Blick auf den im Schanzenpark befindlichen ehemaligen Wasserturm bieten, der nunmehr als Hotel der Mövenpick-Gruppe genutzt wird.

Wer in Hamburgs beliebter Wohngegend rund um die Alster, von Winterhude über Harvestehude bis zu Rotherbaum, eine exklusive, stilvolle Altbauwohnung sucht, hat gute Chancen, in dem umfangreichen Immobilienangebot von Alster-Terrain fündig zu werden.

Alster-Terrain bietet Wohnraum in den begehrtesten Stadteilen Hamburgs

Wohnraum im begehrten Stadteil Hamburg-Winterhude

Die Stadtviertel rund um die Außenalster haben sich zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs entwickelt. Die Bau- und Grundstücksgesellschaft Alster-Terrain bietet bereits seit 1972 ihren Kunden außergewöhnliche Mietobjekte in den noblen Altbauvierteln rund um die Alster an.

Laut Deutschlands größtem Immobilien-Atlas des Wirtschaftsmagazins Euro ist die Hamburger Außenalster neben dem Elbufer das zweite große Naherholungsgebiet der Stadt Hamburg. Die angrenzenden Viertel wie Harvestehude, Winterhude und Rotherbaum erfreuen sich  zunehmender Beliebtheit.

Sierichstraße
ALSTER-TERRAIN Liegenschaft – Sierichstraße

Alster-Terrain offeriert Luxus-Wohnungen

Insbesondere für junge Leute ist es erfreulich, dass die Bau- und Grundstücksgesellschaft Alster-Terrain, in ihrem Portfolio in diesen bevorzugten Wohngegenden Wohnraum anbietet, der sich als Luxus-Wohnung eignet. Hiermit hat Alster-Terrain beispielsweise in Winterhude jungen Akademikern die Möglichkeit eröffnet, entsprechend ihrer Lebensphase eine flexible Wohnsituation anzubieten. Abhängig von der jeweiligen Verweildauer in Hamburg bietet ein Hauptmieter entsprechend kurz- und längerfristige Mietverhältnisse an – ein zukunftsweisendes Mietkonzept, was von den jungen Akademikern sehr gut angenommen wird.  Aber nicht nur die hohe Flexibilität kommt dieser Zielgruppe sehr entgegen. Die außergewöhnlich herrschaftlichen Altbauwohnungen, die Alster-Terrain zur Vermietung anbietet, lassen kaum Wohnwünsche offen. Zu nennen sind beispielsweise die großzügigen, lichtdurchfluteten, hohen Räume, die aufwendigen Stuckdecken das für Altbauwohnungen klassische und edle Fischgrät-Eichenparkett. Dieses sind nur einige Aspekte, die die Herzen von Altbauwohnung Fans höher schlagen lassen.

 

Alster-Terrain-Immobilien erfreuen sich bei den Studenten 

Im beliebten Winterhude bietet Alster-Terrain Zwei-Zimmer-Wohnungen an, die sich insbesondere bei den Studenten großer Beliebtheit erfreuen. Diese Wohnungen bieten neben großen Balkonen mit Blick auf den Stadtpark, Duschbäder und Küchen sowie die beliebten Altbaucharakteristika wie Pitchpine-Dielenboden, hohe Stuckdecken usw. Bereits in den 70er Jahren hat Herr Michael Blachy diese Häuser in Winterhude im Rahmen seiner nachhaltigen und nicht auf kurzfristige Gewinnmaximierung zielenden Anlagestrategie erworben und 20 Jahre später in die Alster-Terrain KG eingelegt. Somit ergänzen diese Häuser optimal das Portfolio der Alster-Terrain Bau- und Grundstücks GmbH, das sich insbesondere darauf konzentriert, schöne Altbauten zu erwerben,  entsprechend zu sanieren, auszubauen und/oder umzugestalten, um sie dann schließlich zu vermieten. Wie der Firmenname schon sagt, hat sich Alster-Terrain darauf spezialisiert, das Immobilienmanagement regional auf die noblen und exklusiven Altbauviertel rund um die Außenalster zu konzentrieren. Herr Michael Blachy, Immobilienkaufmann und Hauptgesellschafter der Alster-Terrain Bau- und Grundstücksgesellschaft, ist seit den 70er Jahren im Immobilienbereich rund um die Alster tätig. Aufgrund dieser langjährigen Erfahrungen kennt er sich bestens in diesem Metier, speziell in der Region rund um die Außenalster aus. Diese langjährigen Erfahrungen ermöglichen es ihm letztendlich, die “Sahnestückchen” in dieser weiter an Beliebtheit gewinnenden Region zu erwerben und in den langjährigen und nachhaltig bewirtschafteten Bestand zu übernehmen.